Инвестиционно консултиране
За инвеститори в жилищни имоти, които искат придобиване, основано на доказателства, и наемна стратегия, която издържа на срещата с реалния пазар.
Доходността на хартия не е възвръщаемост
Рекламираните доходности обикновено предполагат пълна заетост, липса на поддръжка, липса на празен период между наемите и офертна цена, която никога не е била постигната. Разликата между добра и слаба жилищна инвестиция в София рядко е в заглавното число — тя е в профила на наемателя, в оперативните разходи, в разходите на сградата и в това колко дълго имотът стои празен между два договора.
Как консултираме
Помагаме Ви да оцените възможностите, а не обещаваме резултати. Определяме заедно критериите за придобиване, разглеждаме вероятния профил на наемателя и реалистичното позициониране на наема, включваме оперативните разходи в сметката и моделираме повече от един сценарий. Всяка цифра, която представяме, носи своите допускания, дата и източник, а офертните цени винаги се разграничават от реално постигнатите сделки.
Какво включва услугата
- Пазарен контекст за целевия сегмент, с посочени дата и източник на данните
- Критерии за придобиване, определени спрямо Вашите цели и толеранс към риск
- Вероятен профил на наемателя и реалистично позициониране на наема
- Оперативни разходи: такса за поддръжка, ремонти, празен период, управление и данъци
- Сценариен анализ вместо едно прогнозно число
- Координация на процеса по придобиване и на необходимите независими специалисти
- Приемственост към отдаване и управление на имота след придобиването
Как протича процесът
- 1
Цели
Очаквания за възвръщаемост, хоризонт на държане, желана степен на ангажираност и толеранс към риск.
- 2
Пазарен преглед
Сегмент, локации, конкуренция и доказателствата зад всяко от тях.
- 3
Сценарии
Позициониране на наема и оперативни разходи, моделирани в повече от един случай.
- 4
Придобиване
Преговори, координация на специалистите и предаване към отдаване или управление.
Какво обещаваме — и какво не
- Предоставяме пазарен анализ и ценова консултация, а не лицензирана оценка.
- Данъчните, правните и финансовите съвети идват от съответно квалифицирани независими специалисти.
- Представяме допускания и сценарии. Не гарантираме доходност, заетост или ръст на стойността.
Всички прогнози за наем, доходност или пазарно развитие са ориентировъчни, основани на посочени допускания и налична информация, и не представляват гаранция за бъдещи резултати. Клиентите следва да потърсят независима правна, данъчна и финансова консултация.